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南昌或将告别学区房,“多校划片”会实施吗?

发布时间:2020-05-10 09:17:30

来源:楼盘网

分类:行业动态


住宅学区,一个沉重的名词,也是深深压在众多家长身上的负担。在现在竞争激烈,内卷化严重的今天,谁也不想自己的孩子在人生的起步阶段就落后于他人;因而运营而生的名校学区就成了大家争夺的重点,南昌名校学区的房产溢价可能高达8000元/㎡,也成为一个家庭极大的负担。但是,野蛮生长的学区住宅可能会被“多校划片”所打破!怎么回事呢?

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这两天,很多地产圈内人士、家长的朋友圈都被北京西城区实行“多校划片”的新闻给炸开锅了。北京西城区,这个全北京优质教育资源最集中的地方,一套房锁定一个学区的时代或许已经结束,学区住宅的价值正面临重估。

北京这个信号,是否对南昌有所影响?

什么是多校划片?

首先,让我们先来科普一下什么是:多校划片?

男人福利院夜间一套房子不止对应一所学校,而是对应了多所学校,一般入学时采用摇号方式随机被录取到任意一所。

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也就是说,就算你购买的名校的学区住宅,你也是可能会被电脑随机分配到其他学校去,学区锁定名校的价值被大打折扣。

这个政策一出来,可谓是几家欢喜几家愁,对此,你怎么看?

对不同片区房价影响

男人福利院夜间对房价影响,无非是三种情况:上涨、持稳、下跌。

影响较大的,是大片区,对应的学校水平相差较大。比如,凤凰洲的师大附中与碟子湖学校的差距,对于两者的实力、名声差距,相信无须赘言。

影响相对较小的,便是片区内全部都是“名校”(姑且挂牌也算吧),各个学校之间没有明显差距。比如,朝阳新城、九龙湖等等。

南昌名校学区溢价多少?

同是红谷滩,名校学区和普通学区的房子差价多少?

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世纪中央城二手房价格27000元/㎡左右,大面积户型男人福利院夜间略便宜,但也要25000元/㎡,属于二中学区。

一路之隔的怡园路南边的洪城比华利男人福利院夜间,房价17000元/㎡左右,非学区。

两个小区地理位置相当,周边商业男人福利院夜间医疗配套相当,均无开发商信仰加成,世纪中央城物业略好。两者二手房差价最少差8000元/㎡。

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男人福利院夜间凤凰洲片区同样也出现了类似情况。

绿地外滩公馆对应学区为师大附中滨江校区,目前达到28000元/㎡。

男人福利院夜间而就读红谷滩碟子湖学校的香逸澜湾的二手房房价为20000元/㎡左右。

男人福利院夜间两者之间差价也达到8000元/㎡。

老城区情况如何?

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男人福利院夜间二七北路以西的省府大院,为育新学区,二七北路以东的其它老破小门非育新学区。

在同样有地铁,周边配套条件相似的情况下。省府大院二手房价格18000-19000元/㎡左右,高的甚至超过20000元/㎡,而老城区广大老破小房价只有11000元/㎡左右。两者差价起码达到了7000元/㎡

南昌顶级学区的溢价率还是很可怕的。

南昌会施行多校划片吗?

2015年4月,教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

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2016年,教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。这是教育部第一次在官方文件中提出实施多校划片。

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不过,受各种因素影响,一些地区尚未完全实施“多校划片”,南昌就是其中之一。

当时,教育部的初衷,是给学区降温,推进教育均衡。但几年过去,效果不大。

男人福利院夜间3月9日,江西省教育厅发布最新消息,今年秋季入学,全省民办义务教育学校必须

男人福利院夜间与公办学校同步招生,报名人数超过招生计划数的,必须100%电脑随机录取。

显然,该文件直指民办学校的“掐尖”行为

目前,南昌2020年的义务教育入学方案并未出台,按照2019年的方案,即按照相关部门划定的学校招生范围,六类生源依次免试就近入学。

六类生源依次为(第一类为最优先,优先级别依次递减):

第一:本人及父母户口在学区范围内,且户主为其父或者其母,家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或本人)同时属于学区范围内。

第二:本人及父母户口在学区范围内,户主为其祖父母或外祖父母,实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)同时属于学区范围内,本人及父母在城区无房产。

第三:本人及父母户口不在学区范围内,但家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人)在学区范围内。

第四:本人及父母户口(含集体户口)在学区范围内,实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同等材料)属于学区范围内,本人及父母在城区无房产。

第五:本人及父母户口(含集体户口)不在学区范围内,实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同等材料)属于该学区范围内,本人及及其父母在城区无房产。

第六:本人及及其父母户口不在南昌城区范围内,但实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同、居住证等材料)属于学区范围内,且本人及及父母在城区无房产。

不过,出于长远考虑,北京具有很大的样板作用,未来,学区住宅可能将大大降温。

男人福利院夜间考虑到这一点,以后买学区住宅,要考虑长远一些,不能仅看楼盘配套的是哪所学校而是要看片区的整体情况,看片区内的小学和初中的情况,综合起来考虑才更稳妥。

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