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南昌亦拟多校划片?各名校学区最高溢价8000元/㎡

男人福利院夜间发布时间:2020-05-13 11:56:50

来源:楼盘网

分类:行业动态


最近,相信很多地产圈内人士、家长的朋友圈都被北京西城区实行“多校划片”的新闻给炸开锅了。北京西城区,这个全北京优质教育资源最集中的地方,一套房锁定一个学区的时代或许已经结束, 教育房男人福利院夜间的价值正面临重估。北京这个信号,是否对南昌有所影响?什么是多校划片?

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首先,让我们先来科普一下什么是:多校划片?

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男人福利院夜间一套房子不止对应一所学校,而是对应了多所学校,一般入学时采用摇号方式随机被录取到任意一所。

西城区相关文件

男人福利院夜间也就是说,就算你购买的名校的,教育房你也是可能会被电脑随机分配到其他学校去,教育房锁定名校的价值被大打折扣。

这个政策一出来,可谓是几家欢喜几家愁,对此,你怎么看?

对不同片区房价影响

对房价影响,无非是三种情况:上涨、持稳、下跌。

影响较大的,是大片区,对应的学校水平相差较大。比如,凤凰洲的师大附中与碟子湖学校的差距,对于两者的实力、名声差距,相信无须赘言。

男人福利院夜间影响相对较小的,便是片区内全部都是“名校”(姑且挂牌也算吧),各个学校之间没有明显差距。比如,朝阳新城、九龙湖等等。

南昌名校学区溢价多少?同是红谷滩,名校学区和普通学区的房子差价多少?

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世纪中央城二手房价格27000元/㎡左右,大面积户型略便宜,但也要25000元/㎡,属于二中学区。

一路之隔的怡园路南边的洪城比华利,房价17000元/㎡左右,非学区。

两个小区地理位置相当,周边商业医疗配套相当,均无开发商信仰加成,世纪中央城物业略好。两者二手房差价最少差8000元/㎡。

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凤凰洲片区同样也出现了类似情况。绿地外滩公馆对应学区为师大附中滨江校区,目前达到28000元/㎡。

而就读红谷滩碟子湖学校的香逸澜湾的二手房房价为20000元/㎡左右。两者之间差价也达到8000元/㎡。老城区情况如何?

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男人福利院夜间二七北路以西的省府大院,为育新学区,二七北路以东的其它老破小门非育新学区。

在同样有地铁,周边配套条件相似的情况下。省府大院二手房价格18000-19000元/㎡左右,高的甚至超过20000元/㎡,而老城区广大老破小房价只有11000元/㎡左右。两者差价起码达到了7000元/㎡

南昌顶级学区的溢价率还是很可怕的。南昌会施行多校划片吗?

2015年4月,教育部点名24个重点大城市100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。这24个城市分别是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

2016年,教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》。这是教育部初次在官方文件中提出实施多校划片。

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男人福利院夜间不过,受各种因素影响,一些地区尚未完全实施“多校划片”,南昌就是其中之一。

当时,教育部的初衷,是给教育房降温,推进教育均衡。但几年过去,效果不大。

3月9日,江西省教育厅发布最新消息,今年秋季入学,全省民办义务教育学校必须与公办学校同步招生,报名人数超过招生计划数的,必须100%电脑随机录取。

显然,该文件直指民办学校的“掐尖”行为

目前,南昌2020年的义务教育入学方案并未出台,按照2019年的方案,即按照相关部门划定的学校招生范围,六类生源依次免试就近入学。

六类生源依次为(第一类为最优先,优先级别依次递减):

男人福利院夜间第一:本人及父母户口在学区范围内,且户主为其父或者其母,家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或本人)同时属于学区范围内。

第二:本人及父母户口在学区范围内,户主为其祖父母或外祖父母,实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)同时属于学区范围内,本人及父母在城区无房产。

第三:本人及父母户口不在学区范围内,但家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或小学毕业生本人)在学区范围内。

男人福利院夜间第四:本人及父母户口(含集体户口)在学区范围内,实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同等材料)属于学区范围内,本人及父母在城区无房产。

第五:本人及父母户口(含集体户口)不在学区范围内,实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同等材料)属于该学区范围内,本人及及其父母在城区无房产。

男人福利院夜间第六:本人及及其父母户口不在南昌城区范围内,但实际居住地为租赁房(凭房屋租赁合同、居住证等材料)属于学区范围内,且本人及及父母在城区无房产。

男人福利院夜间不过,出于长远考虑,北京具有很大的样板作用,未来,教育房可能将大大降温。

考虑到这一点,以后买教育房,要考虑长远一些,不能仅看楼盘配套的是哪所学校而是要看片区的整体情况,看片区内的小学和初中的情况,综合起来考虑才更稳妥。》》》学区楼盘推荐:融创文旅城 【售楼部电话:400-819-6528转291,或点击以下报名表单立享减16888元优惠,并享受三重礼活动。】

参考价格:参考均价15600元/㎡

楼盘地址:南昌红谷滩九龙湖片区九龙大道东侧

楼盘电话:400-819-6528 转 291

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